怎样对唯一共有房产执行个人财产

执行唯一共有房产中的个人财产，要按法定程序来。
债权人可向法院申请强制执行，法院受理后会查封共有房产。因为是共有房产，法院得确认被执行人在其中的份额。可以通过协商、评估等办法确定。要是共有人能协商一致确定份额，法院会认可；协商不成，就得进行析产诉讼，由法院判决确定份额。
确定份额后，法院可对被执行人的份额进行变现，比如拍卖、变卖。不过，该房产若为被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，法院会保障其基本居住权益。按相关法律，法院可查封，但不能拍卖、变卖或抵债。但如果申请执行人按当地廉租住房保障面积标准给被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除五至八年租金，法院就能执行该房产。
执行时，要保障其他共有人的优先购买权。其他共有人在同等条件下，有优先购买被执行人份额的权利。

案情回顾:

小朱与小胡是房屋共有人。小朱因债务纠纷被债权人小许起诉，小许胜诉后向法院申请强制执行小朱在该共有房产中的份额。法院受理后查封了房产。小胡与小朱就份额协商未达成一致，小许遂向法院提起析产诉讼。同时，此房是小朱及其家属生活必需的居住房屋，小许提出按当地廉租住房保障面积标准为小朱及其家属提供居住房屋，且小胡主张对小朱份额有优先购买权。

案情分析:

1、法院执行唯一共有房产中个人财产时，要先确认被执行人份额，本案中小朱和小胡协商不成，需通过析产诉讼由法院判决确定。
2、若房产是被执行人及其所扶养家属生活必需居住房屋，法院一般不得拍卖、变卖或抵债，但本案小许按规定为小朱及其家属提供居住房屋，法院可执行该房产。
3、执行中要保障其他共有人优先购买权，本案中小胡在同等条件下对小朱份额有优先购买权。