解除土地出让合同后怎样收回土地

解除土地出让合同后收回土地，操作步骤如下：
合同解除要合法。根据《民法典》等规定，土地出让合同解除需满足约定或法定情形，像受让人没按约定付出让金等。若协商解除，双方得签解除协议；若通过诉讼或仲裁解除，要拿到生效裁判文书。
接着要通知告知。出让方要用书面形式通知土地使用者合同已解除，要求其限期交回土地。通知里要明确交地时间、方式以及逾期后果。
之后实施土地收回。土地使用者按要求交地时，出让方要和对方一起勘查确认土地现状，制作交接清单并签字。要是土地使用者拒不交地，出让方可向法院申请强制执行，由法院强制收回。
最后处理后续事宜。收回土地后，出让方要重新规划处置土地。涉及地上建筑物、附着物等，按合同约定或法律规定处理，比如给予合理补偿。同时，要及时办理土地使用权注销登记手续。

案情回顾:

小许与小朱签订土地出让合同，小朱未按约定支付出让金。小许欲解除合同收回土地，小朱认为自己虽未按时支付但有合理理由，不应解除合同。小许依据合同约定和法律规定，坚持解除合同。

案情分析:

1、根据《民法典》等相关规定，土地出让合同解除需符合约定或法定情形，小朱未按约定支付出让金，小许解除合同具有合法性。若协商解除，双方应签订解除协议；若通过诉讼或仲裁解除，需取得生效裁判文书。
2、小许作为出让方，应书面通知小朱土地出让合同已解除，并要求其限期交还土地，通知需明确交还时间、方式及逾期后果。
3、若小朱按要求交还土地，双方应共同勘查确认土地现状，制作交接清单并签字。若小朱拒不交还，小许可向法院申请强制执行。
4、收回土地后，小许需对土地重新规划处置，涉及地上建筑物等按合同或法律规定处理，如给予合理补偿，并及时办理土地使用权注销登记手续。