律师解析:
修路时,门面房一般能得到相应补偿。依据《
国有土地上
房屋征收与补偿条例》,因
公共利益进行修路等基础设施建设而
征收房屋,要对被征收人给予公平补偿。
补偿内容包含几方面。其一,是被征收房屋价值的补偿。由有资质的房地产价格评估机构按房屋征收评估办法评估确定,评估门面房价值会考虑区位、用途、建筑面积等因素。其二,是因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿,用于弥补搬迁费用和临时安置支出。其三,是因征收房屋造成的停产停业损失补偿,对门面房来说很重要,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
要获得补偿,门面房需
产权明晰,是合法建筑。若存在
违法建设等情况,可能无法获得全部补偿甚至没有补偿。被征收人要密切关注征收公告,积极配合征收工作。要是对补偿方案有异议,可通过协商、申请
行政复议或提起
行政诉讼等方式维护自身合法权益。
案情回顾:小朱拥有一间门面房,因修路面临征收。征收方给出补偿方案,但小朱认为补偿过低,尤其是停产停业损失补偿。小朱觉得自己的门面房地理位置优越、经营效益好,补偿应更高。而征收方称已按规定评估,补偿合理。双方就
补偿金额产生争议。
案情分析:1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,修路属于公共利益需要进行的基础设施建设,征收房屋应给予被征收人公平补偿。补偿内容包括被征收房屋价值、搬迁与临时安置以及停产停业损失补偿。
2、小朱的门面房若产权明晰且为合法建筑,有权获得相应补偿。若小朱对补偿方案有异议,可通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼等方式维护自身合法权益。
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