租赁合同违约方赔偿怎样算

租赁合同违约方赔偿的计算方式，得看具体情况。
要是合同里有违约金条款，就按约定来。这体现了意思自治原则，只要约定的违约金和实际损失差距不是太大，法院或仲裁机构通常会支持。比如约定违约方要付一定数额的违约金，或者按租金比例计算违约金。
要是合同没约定违约金，违约方就得赔偿守约方实际损失。实际损失分直接损失和间接损失。直接损失像租金差价、装修损失等；间接损失如预期可得利益损失，但主张间接损失得是确定且可预见的。
如果约定的违约金比实际损失低，当事人能请求法院或仲裁机构增加；要是约定的违约金比实际损失高很多，当事人可请求适当减少。判断是否“过分高于”，一般以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则衡量。
解决建议：签合同时，明确违约金条款，避免模糊不清。遇到违约情况，守约方及时收集损失证据，以便主张合理赔偿。双方对违约金有争议，可先协商，协商不成可通过法律途径解决。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋租赁合同，合同约定若一方违约需按租金的20%支付违约金。租赁期间，小胡因自身原因提前解约。小朱认为小胡违约，要求按合同支付违约金；小胡则称合同约定的违约金过高，应按实际损失赔偿，双方因此产生争议。

案情分析:

1、本案中合同约定了违约金条款，根据法律规定，只要约定的违约金不过分高于或低于造成的损失，法院或仲裁机构一般会支持按合同约定执行。
2、若小胡认为约定的违约金过分高于造成的损失，可请求适当减少。判断是否“过分高于”，需以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。若合同未约定违约金，小胡则应赔偿小朱因违约所遭受的实际损失，包括直接损失和间接损失。