如何确认不动产抵押权无效

确认不动产抵押权无效，能从下面几方面判断：
主体上，抵押人若不具备相应民事行为能力，比如是无民事行为能力人，那其设立的不动产抵押就是无效的。这是因为无民事行为能力人实施的民事法律行为不具备法律效力。
客体上，若抵押的不动产有问题，像属于法律禁止抵押的财产，例如土地所有权、宅基地等集体所有土地的使用权（法律规定可抵押的除外），抵押权就无效。
意思表示上，要是存在欺诈、胁迫等情形，让抵押人违背真实意思设立抵押，受欺诈、胁迫方有权请求人民法院或仲裁机构撤销该抵押行为，撤销后抵押权自始无效。
程序上，不动产抵押要办理抵押登记，没办理登记的话，抵押权未设立。而且，若登记有错误、虚假等情况，也可能使抵押权无效。比如登记机关工作人员失误造成登记信息错误，或者当事人提供虚假材料骗取登记。
合同上，若抵押合同本身无效，像违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗等，基于该合同设立的抵押权同样无效。
要是想确认不动产抵押权无效，可以向人民法院提起诉讼，由法院依据相关证据和法律规定进行判定。

案情回顾:

小朱向小许借款，以自己名下的宅基地使用权为抵押签订抵押合同，但未办理抵押登记。小许认为抵押权已设立，要求实现抵押权。小朱则称宅基地使用权不能抵押且未登记，抵押权无效。双方因此产生争议，小朱向法院提起诉讼，要求确认该不动产抵押权无效。

案情分析:

1、从客体方面看，宅基地等集体所有土地的使用权属于法律禁止抵押的财产（法律规定可抵押的除外），本案中以宅基地使用权抵押，抵押权应无效。
2、从程序方面看，不动产抵押需办理抵押登记，本案未办理登记，抵押权未设立。所以法院应支持小朱的诉求，确认该不动产抵押权无效。