约定不买房就不返彩礼怎么办

处理这种情况要依据《民法典》及相关司法解释。双方约定不买房就不返还彩礼，其效力要具体分析。要是约定是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，法律上可能认定为有效。
不过，若存在一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危，让对方违背真实意思订立约定的可撤销情形，受损害方可以请求法院或仲裁机构撤销约定。
当出现不买房且引发彩礼返还纠纷时，法律规定，当事人请求返还按习俗给付的彩礼，若查明属于以下情形，法院应予以支持：一是双方未办理结婚登记手续；二是双方办理结婚登记手续但确未共同生活；三是婚前给付并导致给付人生活困难，后两项以双方离婚为条件。
所以，即便有不买房就不返彩礼的约定，只要符合法定应返还彩礼的情形，给付彩礼方可以向法院起诉，请求对方返还彩礼。法院会结合具体案件事实和证据等，综合判断是否支持返还诉求。

案情回顾:

小朱和小丽订婚时约定若不买房就不返还彩礼。后来两人感情出现问题，未办理结婚登记，小朱不想买房了并要求小丽返还彩礼，小丽以约定为由拒绝返还，双方因此产生纠纷，小朱将小丽诉至法院。

案情分析:

1、双方关于不买房就不返还彩礼的约定，若为真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，可能被认定有效。但如果存在欺诈、胁迫等可撤销情形，受损害方可以请求撤销。
2、依据法律规定，当事人请求返还按照习俗给付的彩礼，若双方未办理结婚登记手续，人民法院应当予以支持。所以即便有不买房不返彩礼的约定，小朱仍可起诉要求小丽返还彩礼，法院会结合具体事实、证据等综合判断是否支持其诉求。