拆迁未回迁，该以何种方式补偿

拆迁未回迁有多种补偿方式。
货币补偿上，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，按类似房地产市场价格补偿被征收房屋价值，涵盖房屋及其附属物。补偿金额由有资质的房地产价格评估机构按房屋征收评估办法评估确定。此外，会给搬迁费，弥补搬迁产生的费用；若因征收房屋造成临时安置，会支付临时安置费，保障未回迁期间的居住需求。
产权调换也是常用方式。拆迁方提供用于产权调换的房屋，与被拆迁人计算、结清被征收房屋和调换房屋价值的差价。选择产权调换时，拆迁方要提供符合国家质量安全标准的房屋，在产权调换协议里明确过渡期限等内容。要是超过过渡期限还未回迁，拆迁方需增加临时安置费或支付违约金。
若遇到拆迁未回迁情况，被拆迁人能依据拆迁补偿协议，要求拆迁方履行补偿义务。若双方有争议，可先协商解决；协商不成，可申请行政复议或者提起行政诉讼，以此维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱的房屋被拆迁，拆迁方与小朱签订了拆迁补偿协议。拆迁方提供了货币补偿和产权调换两种方式供小朱选择，小朱选择了产权调换。然而，到了约定的回迁时间，小朱却未能按时回迁。小朱要求拆迁方按照协议履行义务，拆迁方却以各种理由拖延，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁方应按照类似房地产的市场价格对被征收房屋价值进行补偿，包括被征收房屋及其附属物的价值。同时，需给予搬迁费和临时安置费。在产权调换中，应提供符合国家质量安全标准的房屋，并结清差价。
2、若超过过渡期限未回迁，拆迁方需增加临时安置费或支付违约金。小朱可依据拆迁补偿协议，要求拆迁方履行补偿义务。双方若协商不成，小朱可申请行政复议或提起行政诉讼维护自身合法权益。