抵押合同中抵押物共有人如何处理

抵押合同里，抵押物若有共有人，得按相关法律规定处理。
要是抵押物是按份共有，按份共有人拿自己的份额设定抵押，不用其他共有人同意，抵押是有效的。但要是按份共有人用整个抵押物设定抵押，得经过占份额三分之二以上的按份共有人同意，除非共有人之间另有约定。没经同意就抵押，可能构成无权处分。要是符合善意取得条件，抵押权人能取得抵押权；不符合的话，抵押合同可能被认定无效，抵押人要对抵押权人进行赔偿。
要是抵押物是共同共有，处分共同共有的抵押物，得全体共同共有人都同意。没经全体同意就设定抵押，一般会认定抵押无效。不过，要是其他共同共有人知道或应当知道却没提出异议，就视为同意，抵押有效。
在实际操作中，为避免纠纷，抵押权人要让抵押人提供抵押物共有人同意抵押的书面声明或协议，并且进行必要审查。共有人签同意抵押文件时，要清楚自己的权利义务和可能面临的风险。

案情回顾:

小朱与小胡按份共有一套房产，小朱占三分之一份额，小胡占三分之二份额。小朱未经小胡同意，以整个房产为抵押物与小丽签订抵押合同借款。小丽并不知晓该房产为按份共有。小胡得知后，以小朱无权处分为由，主张抵押合同无效。

案情分析:

1、按法律规定，按份共有人以整个抵押物设定抵押，需经占份额三分之二以上的按份共有人同意，小朱未经小胡同意抵押整个房产，属于无权处分。若小丽符合善意取得条件，可取得抵押权；若不符合，抵押合同可能被认定无效。
2、若小丽符合善意取得条件，其取得抵押权，小胡不能主张抵押合同无效；若不符合，小朱需对小丽承担赔偿责任。实践中，小丽作为抵押权人，应要求小朱提供抵押物共有人同意抵押的书面声明或协议并审查，小朱与小胡作为共有人，签署相关文件时应明确自身权利义务和可能面临的风险。