父母子女借名买房离婚如何分割

借名买房指实际出资人借他人名义购房，以他人名义登记房屋所有权。在父母子女借名买房且涉及离婚分割时，处理方式如下：
若有书面协议或其他证据证明借名买房事实，实际出资人是房产真实权利人。离婚时，该房产不参与夫妻共同财产分割，归实际出资人所有。因为从物权实际归属看，登记名义人只是名义上的所有权人，实际出资人对房产享有权益。
若没有证据证明借名买房事实，且房产登记在夫妻一方名下，可能会被认定为夫妻共同财产。离婚时，先由双方协商分割；协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若借名买房是一方父母出资，登记在夫妻双方名下，若无特别约定，视为对夫妻双方的赠与，离婚时按夫妻共同财产分割；若登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，离婚时房产归登记方。
建议实际出资人在借名买房时，签订书面协议并保留相关证据，避免后续纠纷。一旦发生争议，要及时咨询专业律师，通过法律途径维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻，小朱的父母想买房，但因限购政策，便借用小朱的名义购房，房款由小朱父母支付。后来小朱和小丽感情破裂准备离婚，对于该房产的归属产生争议。小朱父母称有借名买房的书面协议，该房产应归他们所有；小丽则认为房产登记在小朱名下，应作为夫妻共同财产分割。

案情分析:

1、若小朱父母能提供书面协议或其他证据证明借名买房事实，依据物权实际归属，实际出资人小朱父母是房产的真实权利人，离婚时该房产不参与夫妻共同财产分割，应归小朱父母所有。
2、若小朱父母无法证明借名买房事实，房产登记在小朱名下，可能被认定为夫妻共同财产。离婚时，先由双方协商，协商不成法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。