房子能够使用的期限是多少年

房屋使用期限要区分土地使用年限和房屋本身寿命。
土地使用年限因土地用途不同有所差异。居住用地通常是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地是50年，商业、旅游、娱乐用地是40年，综合或其他用地是50年。土地使用年限从开发商取得土地使用权那天开始算。
居住用地的土地使用年限到期后会自动续期，续期费用的缴纳或减免按法律、行政法规规定办理。非住宅建设用地使用权期限到期后的续期，也按法律规定办。该土地上房屋及其他不动产的归属，有约定按约定，没约定或约定不明的，按法律、行政法规规定办。
房屋本身寿命受建筑质量、使用维护等因素影响。设计合理、施工质量好且维护得当的房屋，能用数十年甚至上百年。房屋到使用年限后，若有安全隐患，可能要做鉴定、加固或拆除等处理。
建议大家在购房时，了解土地使用年限和房屋质量等情况。遇到土地续期或房屋安全问题，及时咨询专业人士，按法律规定处理。

案情回顾:

小朱购买了一套住宅，小胡购买了一套商业用房。小朱认为住宅土地使用年限70年到期后自动续期，无需担忧；小胡则担心商业用房40年土地使用年限到期后房屋及土地的归属问题。同时，小朱的房屋因年久出现一些质量问题，他不确定是否达到使用年限，不知该如何处理。

案情分析:

1、居住用地使用年限一般为70年，从开发商取得土地使用权之日起算，期限届满后自动续期，续期费用的缴纳或减免依法律、行政法规规定办理，所以小朱无需过于担心住宅土地使用年限到期问题。
2、商业用地使用年限为40年，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期依法律规定办理，土地上房屋及其他不动产归属有约定按约定，无约定或约定不明的依法律、行政法规规定办理，小胡可关注相关规定。
3、房屋本身寿命受多种因素影响，小朱的房屋出现质量问题，若达到使用年限且存在安全隐患，需进行鉴定、加固或拆除等处理。