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被拆迁房屋的补偿应该怎么来分割

时间:2026.08.04 标签: 征地拆迁 房屋拆迁 阅读:1267人
律师解析:
拆迁房屋补偿分割要分不同情况处理。
对于私房,得先明确房屋产权归属。要是房屋是个人财产,那拆迁补偿就归产权人。如果是夫妻共同财产,拆迁补偿一般由夫妻双方平分。要是多人按份共有房屋,就按各自份额分割补偿款。
公房的拆迁补偿通常归承租人和同住人共有。同住人要满足在拆迁许可证核发之日,在被拆迁居住房屋处有本市常住户口,实际居住一年以上,且本市无其他住房或虽有其他住房但居住困难等条件。分割时会综合考虑各方对房屋的贡献、居住情况等,不一定平均分配。
若家庭内部有约定,且不违反法律法规,就按约定分割补偿款。要是家庭成员对补偿分割有争议,可先协商。协商不成,可向法院起诉,法院会根据实际情况,遵循公平、合理原则判决。处理时要注意收集相关证据,像房屋产权证明、居住情况证明等,以此维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱和小胡是夫妻,他们有一套私房。因城市建设该房屋被拆迁,拆迁方给予一笔补偿款。小朱认为房子是自己婚前购买,补偿款应归自己;小胡则觉得婚后两人共同对房屋进行了修缮,补偿款应平均分割,双方为此产生争议,协商无果后决定通过法律途径解决。

案情分析:

1、根据法律规定,若被拆迁房屋为私房,需先确定房屋产权归属。此案例中,若该房屋为小朱个人财产,拆迁补偿应归小朱所有;若为夫妻共同财产,拆迁补偿一般由夫妻双方平均分割。
2、若家庭成员对补偿分割有争议,可先协商解决;协商不成的,可向人民法院提起诉讼,由法院根据实际情况,遵循公平、合理原则进行判决。小朱和小胡可收集房屋产权证明等相关证据维护自身合法权益。
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曹书珍律师

北京市两高律师事务所

曹书珍,北京市两高律师事务所房地产副主任,中国人民大学法律硕士,北京市朝阳区优秀律师,北京市律师协会物权法专业委员会委员,武汉仲裁员,北京多元调解发展促进会委员,各大网站和报社特约嘉宾律师。十六年的律师执业生涯,凭着深厚的法学功底,精益求精的态度,“受人之托、忠人之事”、“ 委托人的利益无小事”的理念,赢得了广大客户的信赖、认同和好评。曹律师现在办理房屋买卖、房屋租赁、房屋继承、房屋拆迁、离婚房产等案件中积累了丰富的办案经验和娴熟的法律技能,尽全力的为委托人争取了合法权益。 擅长领域:房地产买卖、继承纠纷、婚姻继承、合同纠纷、交通事故、人身损害赔偿、公司法务、股权转让等业务。 曹律师竭诚为您提供高效、优质的法律服务!选 择 曹 律 师,让 您 放 心! 部分案例:外籍人陈一(化名)与北京一开发商房屋买卖合同纠纷,要求解除房屋买卖合同,退还房款案;外籍人关一(化名)与北京一开发商房屋买名合同纠纷,要求继续履行房屋买卖合同,协助办理过户案;张一(化名)与河北一房地产开发商要求解除房屋买卖合同纠纷,退还已付房款纠纷案;刘一(化名)、杨一(化名)与张一一(化名)等房屋所有权确认纠纷,在张一一已经取得房屋所有权证书后,为刘一(化名)、杨一(化名)争取到两间房的所有权;代一一(化名)与李一一(化名)房屋买卖合同纠纷,要求退还定金纠纷案;王一一(化名)与金一一(化名)房屋买卖合同纠纷,要求退还定金纠纷案;冯一一(化名)诉郭一一(化名)、王一一(化名)房屋买卖合同纠纷案案;王一一(化名)与北京一开发商房屋买卖合同纠纷案案;一公司与一幼儿园房屋租赁合同纠纷案;北京市一区水务局与北京一投资顾问有限公司、北京一物业管理有限责任公司、北京市一房地产开发总公司土地借用合同纠纷一案;北京市一贸易有限公司与一餐饮公司租赁合同纠纷案;柏一与万一租赁合同纠纷案;吕一一(化名)与潘一一(化名)股权转让合同纠纷案,二审改判吕一一(化名)胜诉;钱一一(化名)与中国一保险股份有限公司北京分公司财产保险合同纠纷案;一报社与北京一网络技术开发有限公司承揽合同纠纷案,北京一房地产开发公司与北京一企划有限公司借款合同纠纷案;王一一(化名)与刘一一(化名)、王一一 (化名)交通事故责任纠纷案石一一(化名)与刘一一(化名)饲养动物致人损害赔偿纠纷案王一一(化名)诉河北一运输队、保险公司机动车交通事故责任纠纷案;何一一(化名)与徐一一(化名)身体权伤害纠纷案;施一一(化名)与韩一一(化名)、吴一一(化名)机动车交通事故责任纠纷案;陈一一(化名)与韩一一(化名)、吴一一(化名)机动车交通事故责任纠纷案;唐一一(化名)与北京一文化传媒公司机动车交通事故责任纠纷案;德一(化名)与韩国权一(化名)交通事故纠纷案;刘一一(化名)交通肇事案,应该在3-7年内量刑,成功辩护,获刑3年半;王一(化名)与北京市一汽车销售公司财产损害赔偿案;罗一(化名)等与北京市平谷区一医院医疗损害赔偿纠纷案;胡一(化名)与北京朝阳区一美容机构医疗损害赔偿纠纷案;李一(化名)与北京一餐饮公司机动车交通事故责任纠纷案;王一一(化名)与外籍人王一(化名)法定继承纠纷案钟一一(化名)诉一航空公司违反解除,未及时转移档案纠纷案;为如下担任过企业单位法律顾问:北京市朝阳区一房地产开发有限公司;北京市朝阳区一建筑公司;北京一水务局;北京朝阳区一农工商公司;北京市海淀区一餐饮连锁有限公司;北京市朝阳区一火锅店;北京市一再生资源回收有限公司;北京市朝阳区一乡政府;北京市通州区一木业有限公司。

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