土地与房屋权利人不一致如何处理

土地与房屋权利人不一致，有几种处理方式。
因历史原因，像过去管理不规范造成的，可按相关政策补办手续统一权利主体。可向当地相关部门申请，提交土地和房屋原始资料、证明文件等，审核通过后办理变更登记，让土地和房屋权利人一致。
如果是转让、继承等法律行为导致不一致，要根据具体情况处理。房屋转让但土地未同步变更，转让双方按约定和法律规定，一起到不动产登记机构办理土地和房屋转移登记。继承时，继承人持遗嘱、公证书等继承证明材料，办理产权变更登记，把权利登记到自己名下。
若存在合同争议、权属争议等纠纷导致不一致，当事人先协商解决。协商不成，可走民事诉讼途径，向法院提起诉讼，请求确认土地和房屋权属。法院判决生效后，依据结果办理登记手续，让土地和房屋权利人一致。
处理时要遵循不动产登记相关规定，保证程序合法合规。

案情回顾:

小朱拥有一处房屋，但土地权利人却是小胡。原来，小朱购买房屋时未办理土地的转移登记，导致土地与房屋权利人不一致。小朱要求小胡一同办理土地和房屋转移登记，小胡却以各种理由拖延，双方协商无果后产生纠纷。

案情分析:

1、本案因房屋转让时土地未同步变更导致土地与房屋权利人不一致。根据相关规定，转让双方应按照约定和法律规定，共同到不动产登记机构办理土地和房屋的转移登记。
2、双方协商不成，小朱可通过民事诉讼途径，向人民法院提起诉讼，请求法院对土地和房屋的权属进行确认。待法院判决生效后，依据判决结果办理登记手续，使土地和房屋的权利人保持一致，处理过程需遵循不动产登记的相关规定。