离婚协议房子出售如何处理

离婚协议约定房子出售，按以下步骤处理。
双方要按协议内容履行。先一起确定好房屋出售的价格和方式等细节。要是有一方拒绝配合出售，另一方能拿离婚协议去法院起诉，要求对方协助办理房屋出售手续。
在出售流程方面，要和买家共同签房屋买卖合同。签合同前，得保证房屋产权清晰，不存在抵押、查封等权利受限的情况。要是房屋贷款没还清，得先把贷款还清，办理解押手续。
办理产权过户时，双方要带上离婚协议、身份证、房产证等材料，去不动产登记机构办理。如果离婚协议里约定了房屋出售所得款项的分配方式，就按约定分配。没约定的话，双方可以协商分配比例；协商不成，能向法院起诉，由法院根据实际情况判决。
要注意，房屋是夫妻共同财产的话，出售需要双方共同签字同意。一方擅自出售，可能构成无权处分，损害另一方权益。

案情回顾:

小朱和小丽协议离婚，离婚协议约定出售二人共有的房屋。但在确定房屋出售价格和方式时，小朱拒绝配合。小丽要求按协议出售房屋，小朱却以各种理由拖延。之后，小朱在未告知小丽的情况下，擅自与买家签订了房屋买卖合同。小丽得知后，认为小朱的行为损害了自己的权益，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，离婚协议具有法律效力，双方应严格依约履行。小朱拒绝配合出售房屋，小丽有权依据离婚协议向法院起诉，要求小朱履行协议，协助办理房屋出售手续。
2、房屋为夫妻共同财产，出售时需双方共同签字同意。小朱擅自出售房屋，构成无权处分，损害了小丽的权益，小丽可通过法律途径维护自己的合法权益。若离婚协议未约定房屋出售所得款项的分配方式，双方可先协商，协商不成可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。