自建房拆迁赔偿,建筑和地皮怎么算

自建房拆迁时，建筑和地皮的赔偿咋算？下面来给你说道说道。
先说建筑部分，一般用重置成本法评估赔偿金额。简单讲，就是看现在重新建个同样结构、质量的房子要花多少钱，再结合房子的新旧程度来定。比如砖混结构的房子，重置价格就比砖木结构的高；房子用的时间短、比较新，赔偿也会多些。另外，房子的装修情况也得考虑，会根据装修的材质、工艺等评估补偿。
再看地皮，如果土地是集体性质，一般按区片综合地价计算补偿。这个地价是综合土地原用途、资源条件、产值、区位、供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素确定的。要是国有土地，土地使用权的补偿通常参考周边类似土地的市场价。
实际拆迁时，各地会根据当地经济和政策制定具体补偿标准。被拆迁人有权知道公示的补偿方案。要是你对补偿标准有意见，别着急，可以和拆迁方协商，也能申请行政复议或者提起行政诉讼来维护自己的权益。

案情回顾:

小朱的自建房面临拆迁。拆迁方按重置成本法评估建筑部分赔偿，因小朱房屋是砖混结构且成新率高，本应赔偿较多，但拆迁方未考虑房屋较好的装饰装修情况。对于地皮，小朱的土地是集体土地，拆迁方按区片综合地价计算补偿，小朱认为补偿标准过低，与拆迁方产生争议。

案情分析:

1、在建筑部分赔偿上，拆迁方应全面考虑房屋的结构、成新率以及装饰装修情况。按照重置成本法评估，小朱房屋的装饰装修应给予合理评估补偿，拆迁方未考虑这一点不符合规定。
2、在地皮补偿方面，集体土地按区片综合地价计算补偿合理，但小朱对补偿标准有异议是其合法权利。他可依据相关规定，通过与拆迁方协商、申请行政复议或提起行政诉讼等途径维护自身权益。