破产时房产施工单位如何优先受偿

破产时，施工单位对房产的建设工程价款有优先受偿权。这是法定权利，优先受偿范围涵盖承包人为建设工程实际支出的费用，像工作人员报酬、材料款等，但不包括发包人违约给承包人造成的损失。
施工单位行使优先受偿权有时间限制，要在合理期限内，最长不超18个月。起算时间分情况，建设工程竣工的，从竣工之日算；按合同约定竣工的，从约定竣工之日算；要是工程烂尾，就从停建之日起算。
施工单位主张优先受偿权有两种办法。一是和债务人协商，把建设工程折价，用折价款优先偿还工程价款；二是通过法律途径，向法院起诉或申请仲裁，胜诉后让法院强制执行拍卖建设工程，用拍卖款优先受偿。
在破产程序里，施工单位得及时申报建设工程价款优先受偿权。向管理人申报债权时，要明确债权有优先受偿性质，还得提供施工合同、工程量清单、工程价款结算单等证据，证明债权真实且有优先受偿的合理性。

案情回顾:

小胡所在的施工单位为小许的房产项目进行建设施工。项目竣工后小许的公司破产，施工单位主张建设工程价款优先受偿权。小许公司认为施工单位主张的赔偿范围包含了因违约造成的损失不应优先受偿，且质疑施工单位是否在规定时间内行使权利。施工单位则坚持自己的主张，双方产生争议。

案情分析:

1、施工单位享有的建设工程价款优先受偿权是法定权利，其范围包括工作人员报酬、材料款等实际支出费用，不包括发包人违约造成的损失，所以若施工单位主张中有违约损失部分，不应优先受偿。
2、施工单位行使优先受偿权有时间限制，最长不超过18个月，起算点根据工程情况而定，若施工单位未在合理期限内行使则丧失优先受偿权。
3、施工单位可与债务人协商工程折价或通过诉讼、仲裁拍卖工程价款受偿。在破产程序中，施工单位应及时申报优先受偿权，并提供相关证据证明债权真实性和优先受偿合理性。