土地承包合同口头协议如何解除

解除土地承包合同的口头协议并不简单。虽然口头协议也有法律效力，但实际操作时，有不少要注意的地方。
如果要解除协议，双方可以先协商。按照《中华人民共和国民法典》，只要双方商量好了，就能解除合同。达成一致后，最好签个书面协议，把解除时间、双方权利义务等写清楚，免得以后有麻烦。
要是一方想单方面解除，得符合法定情形。像因为不可抗力没办法实现合同目的；对方明确表示不履行主要义务，或者用行动表明不履行；对方拖延履行主要义务，催了也不办；对方违约导致合同目的无法实现等。
要是出现这些法定情况，想解除合同的一方得通知对方，通知到了合同就解除。通知可以是书面或口头的，但为避免争议，最好用书面通知，还要留好证据。
要是双方协商不成，就可以走仲裁或诉讼。仲裁得事先有仲裁协议，诉讼则能直接去有管辖权的法院。不管走哪种途径，都得拿出证据证明口头协议存在，以及解除协议的合理理由。

案情回顾:

小朱与小胡达成土地承包合同的口头协议。一段时间后，小朱想解除该协议，小胡却不同意。小朱认为小胡迟延履行主要债务，经催告后仍未履行，而小胡觉得自己并无违约情况，双方就协议解除事宜陷入争执，无法协商一致。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，当事人协商一致可解除合同，但本案中小朱与小胡未达成一致。若小朱单方面解除，需证明存在法定解除情形，如小胡迟延履行主要债务，经催告仍未履行。
2、小朱若主张解除合同，应通知小胡，通知到达时合同解除。为避免争议，建议采用书面通知并保留证据。
3、双方就解除事宜无法协商一致，若事先有仲裁协议可通过仲裁解决，否则小朱可向有管辖权的人民法院提起诉讼，且需提供证据证明口头协议存在及解除的合理理由。