已经出让土地超期未竣工怎么处理

土地超期未竣工该怎么处理？这是不少土地使用者关心的问题。
要是土地使用者没按合同约定的动工日期开工，满一年没动工，会被征收相当于土地使用权出让金一定比例的土地闲置费；满两年没动工，土地使用权可能会被无偿收回。不过，要是因为不可抗力、政府行为或者前期工作等正当原因导致动工迟延，就另当别论了。
土地出让合同一般会明确竣工时间和违约责任。如果超期未竣工构成违约，出让方有权追究违约责任，让使用者支付违约金。
遇到超期未竣工情况，土地使用者要及时和出让方沟通，说明原因。要是因不可抗力、政府行为等正当理由，提供相关证明材料，申请延期竣工。若情况属实，出让方可能会同意延期并重新约定竣工时间。
要是土地使用者既不按规定处理超期问题，也不积极和出让方沟通，出让方可能会走法律途径，向法院起诉，要求使用者履行合同义务或承担违约责任。所以，土地使用者一定要重视超期问题，积极沟通处理。

案情回顾:

小许通过出让方式获得一块土地使用权，土地出让合同明确约定了动工开发日期和竣工时间。然而，小许满一年未动工开发，土地出让方要求征收土地闲置费，小许认为是因政府部门相关行为导致动工迟延，不应征收。之后满两年仍未竣工，出让方欲无偿收回土地，小许坚称有正当理由不应收回，双方产生争议。

案情分析:

1、依据相关规定，土地使用者未按合同约定动工开发，满一年未动工开发可征收土地闲置费，满两年未动工开发可无偿收回土地使用权，但因不可抗力、政府等行为或前期工作造成迟延的除外。小许需提供政府行为导致动工迟延的相关证明材料。
2、若小许超期未竣工构成违约，土地出让方有权依据合同约定追究其违约责任，要求支付违约金。若小许既不处理超期问题，又不积极沟通，出让方可通过法律途径，向法院提起诉讼要求其履行合同义务或承担违约责任。