租赁门面房，违约金该怎么进行计算

租门面房遇到违约，违约金咋算？这主要得看租赁合同咋约定，还有相关法律规定。
要是合同里明确写了违约金数额或计算方法，一般就按合同来。比如合同规定违约方要付几个月租金当违约金，那违约时就按这个标准给。只要约定不违反法律强制规定，法院通常会支持。
要是合同没约定违约金，按《中华人民共和国民法典》，守约方可以让违约方赔偿违约造成的损失。损失赔偿额要和违约造成的损失相当，包括合同履行后能拿到的利益，但不能超过违约方签合同时能预见的损失。
确定损失时，有直接损失和间接损失。直接损失像因对方违约多花的钱，间接损失如预期的经营利润。不过，主张间接损失得有足够证据证明其确定且可预见。
要是约定的违约金比造成的损失高太多或低太多，当事人能请求法院或仲裁机构调整。判断是否“过分高于”，一般以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素。

案情回顾:

小朱将门面房出租给小李，双方签订租赁合同。合同中约定若一方违约，需支付相当于三个月租金的违约金。租赁期间，小李因自身原因提前退租。小朱要求小李按合同约定支付违约金，小李认为违约金过高，只愿赔偿小朱因自己提前退租造成的直接损失，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，若租赁合同有明确约定违约金数额或计算方法，且不违反法律强制性规定，法院一般支持按约定执行。本案中合同约定了违约金，小朱要求小李按约定支付违约金有法律依据。
2、若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。小李若认为违约金过高，需证明违约金过分高于小朱因自己违约所受损失，包括直接损失和有充分证据证明的间接损失。法院会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等综合判断是否“过分高于”。