售房合同签订后毁约怎么办

售房合同签了后，要是有一方毁约，守约方该怎么维护自己的权益呢？
第一，看看合同里的约定。一般合同都会写明违约责任，像违约金给多少或者怎么算。要是毁约方得承担违约金，那守约方就能要求他支付。比如说合同约定毁约方要按房屋总价的一定比例付违约金，守约方就可以按这个来主张。
第二，可以要求继续履行合同。要是违约情况不算严重，合同还有继续履行的可能，守约方可以去法院，请求强制违约方接着履行合同，完成房屋交易。
第三，能主张损害赔偿。要是违约金不够弥补守约方实际损失，那守约方还能让违约方赔偿超出违约金的部分。实际损失包括直接和间接损失，像房价上涨带来的差价损失。
要是双方对违约责任达不成一致，守约方可以去法院起诉，通过法律途径解决。打官司的时候，守约方得拿出足够的证据，证明合同存在、对方违约，还有自己遭受的损失。另外，要注意诉讼时效，得及时行使权利，不然过了时效，可能就没法胜诉了。

案情回顾:

小朱与小许签订了售房合同，合同约定若一方毁约需按房屋总价10%支付违约金。然而，小许在合同签订后却毁约，拒绝完成房屋交易。小朱要求小许支付违约金，小许认为违约金过高，双方就违约责任承担无法达成一致。

案情分析:

1、小朱可依据合同约定要求小许支付违约金，因为合同明确约定了毁约方的违约金责任。
2、若违约情形并非根本违约且合同仍可继续履行，小朱可向法院请求强制小许继续履行合同义务，完成房屋交易。
3、若违约金不足以弥补小朱的实际损失，小朱还可要求小许赔偿超出违约金部分的损失，如房价上涨导致的差价损失等。
4、由于双方无法就违约责任承担达成一致，小朱可向法院提起诉讼。诉讼中，小朱需提供充分证据证明合同存在、小许违约事实以及自身遭受的损失等，同时要注意诉讼时效问题。