当商铺租金合同违约，违约金如何收取

在合同违约的情况下，违约金怎么算呢？首先得看合同里是咋约定的。要是合同明确写了违约金的数额或者计算方法，那就按照合同来。举个例子，合同约定违约方要按租金总额的一定比例给违约金，那就按这个比例来支付。
要是合同没明确约定违约金，那就可以主张因为对方违约给自己造成的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失比如因为对方违约，导致自己租房子时租金差价的损失；间接损失就像合理的预期利益损失。
不过，主张实际损失的时候，得拿出相应的证据，像市场租金行情变化的证明、因为对方违约导致经营收益减少的财务数据等。
还有，要是违约金过高或者过低，当事人可以请求法院或者仲裁机构进行调整。一般来说，违约金超过造成损失的百分之三十，就算过高；低于实际损失，就算过低。
总结一下，遇到合同违约，先看合同约定，有约定按约定来；没约定就按实际损失主张，同时要留意违约金调整的规则。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小许，双方签订租赁合同。租赁期间小许提前退租构成违约。合同对于违约金有两种情况，第一份合同明确约定了违约方需按租金总额的20%支付违约金；第二份合同未明确违约金。后第一份合同中，小许觉得违约金过高；第二份合同中，小朱要求小许赔偿其租金差价损失及预期经营收益减少损失，双方产生争议。

案情分析:

1、对于第一份合同，因合同明确约定了违约金数额或计算方式，应依约执行。但小许认为违约金过高，若超过造成损失的百分之三十，可请求法院或仲裁机构进行调整。
2、对于第二份合同，因未明确违约金，小朱可主张因小许违约造成的实际损失，包括租金差价等直接损失和预期经营收益减少等间接损失。不过，小朱需提供市场租金行情变化证明、财务数据等相应证据来证明损失。