拆迁房屋产权归属如何确定

拆迁时，房屋产权归属怎么确定？有以下几种情况要了解。
若房屋做了产权登记，那登记的那个人就是房子的产权人。要是房子是夫妻婚后一起出钱买的，就算只登记在一方名下，这也属于夫妻共同财产。
要是通过继承得到的房子，从继承开始那一刻起，房子的产权就归继承人了。不过，如果遗嘱里有其他安排，那就按遗嘱来。
受赠的房子，如果已经办了产权过户登记，产权就是受赠人的；没办过户但房子已经实际交付，而且赠与人也没有撤销赠与，那受赠人按赠与合同也能享有房子的权益。自建房屋的话，建房的人就是产权人。
明确了产权归属，拆迁时就能确定补偿对象等事项。要是对产权有争议也别慌，可以先和相关人协商，大家坐下来好好谈。也可以找第三方来调解，让他们帮忙评评理。要是这两种方法都行不通，还能去法院起诉，让法律来给个公正的结果，这样才能保障自己的合法权益。

案情回顾:

小朱和小丽系夫妻，婚后共同出资购买一套房屋，登记在小朱名下。后该房屋面临拆迁，小丽认为此房是夫妻共同财产，拆迁补偿应两人共有，而小朱却觉得登记在自己名下，补偿应归自己。同时，小胡继承了其父亲的房屋，因父亲未留遗嘱，小胡认为房屋自然归自己，但其叔叔却主张也有继承权。此外，小静受赠小许一套房屋，已实际交付但未过户，小许反悔想收回房屋。

案情分析:

1、小朱和小丽婚后共同出资购房，虽登记在小朱名下，根据法律规定，该房屋属于夫妻共同财产，拆迁补偿应归两人共有。
2、小胡继承父亲房屋，因无遗嘱，依法律规定，房屋自继承开始时归小胡所有，其叔叔无继承权。
3、小静受赠房屋，虽未过户但已实际交付且小许无撤销赠与情形，小静依赠与合同享有权益，小许不能收回房屋。