不动产注销之后到底该归哪一方

1.转让注销：办理注销登记后，不动产归受让方。
2.征收注销：征收导致注销，所有权归国家，被征收者获补偿。
3.灭失注销：不动产灭失而注销，物权消灭，无归属问题。
4.错误注销：因错误登记注销，原权利人可申请更正恢复权利。
5.限制消除注销：抵押、查封等限制解除，所有权仍属原权利人。不动产归属依注销原因与法律事实判断。

案情回顾:

小朱名下有一处不动产。后来该不动产办理了注销登记，小胡认为既然注销了就应归自己所有，而小朱觉得不能简单如此判定。经了解，此次注销是因转让办理的注销登记，小胡主张小朱已失去该不动产权利，自己应获得；小朱则强调按规定转让后受让方才拥有所有权，小胡并非受让方。

案情分析:

1、根据相关法律规定，若因转让办理注销登记，不动产所有权转移至受让方。本案中，小胡并非受让方，所以小胡不能因不动产注销就获得其所有权。
2、若因转让办理注销登记，只有受让方才能取得该不动产的所有权，小朱的主张符合法律规定。