已有的存量房买卖合同是否具备效力

1.存量房买卖合同满足条件就有效。双方得有相应民事行为能力，自愿签约，意思表示真实，且内容不违法违规、不违背公序良俗。
2.若一方欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的、损害公共利益或违法违规，合同无效。
3.判定合同效力要综合审查，符合有效条件的合同受法律保护，双方应按约履行。

案情回顾:

小朱与小李签订存量房买卖合同，小朱认为合同存在一方以欺诈手段订立合同损害国家利益的情况，主张合同无效，拒绝履行合同。而小李则认为双方具有相应民事行为能力，是自愿签订合同，意思表示真实，合同内容也未违反法律规定，合同应是有效的，要求小朱依约履行。

案情分析:

1、判断存量房买卖合同的效力需综合多方面因素。合同有效的条件包括双方具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律行政法规强制性规定且不违背公序良俗。本案中需审查双方签订合同时是否满足这些条件。
2、若存在一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益等情况，合同无效。小朱主张合同因欺诈损害国家利益而无效，需提供相应证据证明。若无法证明，而合同符合有效条件，那么合同受法律保护，小朱应依约履行。