律师解析:
在合同里,
违约金赔偿数额得结合具体情况来定。要是双方约定了违约金,既可以约定违约时支付一定数额的违约金,也能约
定损失赔偿额的计算办法。
要是约定的违约金比实际损失低,
当事人能请求法院或
仲裁机构增加;要是约定的违约金比实际损失高很多,当事人也能请求法院或仲裁机构适当减少。判断违约金是否过高,一般会以违约造成的损失为基础,同时考虑合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等因素,依据公平和诚信原则衡量。
没约定违约金时,损失赔偿额要和违约造成的损失相当,其中包括合同履行后能得到的利益,但不能超过违约方订立合同时能预见或应当预见的违约可能造成的损失。
不同类型合同,违约金常见标准不一样。比如
房屋买卖合同,违约金可能是房屋总价的一定比例;
租赁合同中,可能是几个月的租金。总之,确定违约金数额,要综合考虑具体合同和实际损失等多方面因素。
案情回顾:小朱与小胡签订了房屋买卖合同,合同约定若一方违约需支付违约金。后小朱违约,小胡要求小朱按合同约定支付违约金。小朱认为约定的
违约金过高,远超过自己违约给小胡造成的损失,双方就此产生争议。
案情分析:1、根据法律规定,当事人可约定一方违约时应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,本案中小朱与小胡有相关约定。
2、若约定的违约金过分高于造成的损失,人
民法院或者仲裁机构可根据当事人的请求予以适当减少。小朱认为违约金过高,可请求法院或仲裁机构进行调整,法院或仲裁机构会以违约造成的损失为基础,兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则衡量是否调整及调整幅度。
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