律师解析:
在合同里,
定金是一种能保障债权的方式,有重要
法律效力。
定金合同比较特殊,它属于
实践性合同,实际交
付定金时才成立。定金给多少能由
当事人自己商量,但不能超过主合同标的额的一定比例,超过部分就不按定金算了。
定金能
担保合同履行,还有惩罚作用,这体现在“
定金罚则”上。要是给定金的一方不按约定完成合同里的事,导致合同目的没法实现,就不能要回定金;要是收定金的一方违约,得双倍返还定金。这样能让合同双方都好好履行义务。
要是合同顺利履行,定金能抵作价款,也能收回。比如在买卖东西时,买方给的定金最后结算货款时就能直接冲抵。
另外,合同里
违约金和定金有可能都有约定。要是一方违约了,另一方可以二选一,选择用违约金条款或是定金条款来维护权益。要是定金不够弥补因为对方违约带来的损失,还能要求对方
赔偿超过定金的那部分损失。
案情回顾:小朱与小何签订了一份
买卖合同,约定小朱向小何购买一批货物,小朱支付了5万元定金。后小何因自身原因无法按时交付货物,小朱要求小何双倍返还定金,小何却认为定金数额过高,只愿返还本金。双方为此产生争议。
案情分析:1、定金合同是实践性合同,自小朱实际交付定金时成立。定金数额由双方约定,但不得超过主合同标的额一定比例,若超过部分不产生定金效力。本案需确认5万元定金是否超过规定比例。
2、根据定金罚则,收受定金的小何不履行
债务,致使不能实现合同目的,应当双倍返还定金。若小朱选择定金条款,小何应按此规则返还。若当事人既约定违约金又约定定金,小朱可选择适用违约金或者定金条款。若定金不足以弥补小朱损失,小朱还可请求赔偿超过定金数额的损失。
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