调解离婚分房产抵押权怎么办

离婚调解分割有抵押的房产时，要按法律规定来处理。根据《民法典》，抵押期间抵押人一般能转让抵押财产，除非当事人另有约定。也就是说，离婚调解分割房产，即便房子有抵押，只要不违反约定，也能转让。
要是双方协商把房子给一方，拿到房子的一方得接着还原来的抵押债务。因为抵押权有追及效力，房子所有权变了，抵押权还在，银行等抵押权人还是能优先拿房子受偿。
想变更房产登记，通常得先让抵押权人同意。抵押权人同意后，就能办过户手续。要是没办法提前还清债务，可以和抵押权人商量变更抵押合同，把抵押人换成拿到房子的一方。
如果双方打算把房子卖了，卖房子的钱得先还抵押债务，剩下的钱再在夫妻间分。要是卖房子的钱不够还债务，剩下的债务夫妻双方还得按原来抵押合同的约定来承担。

案情回顾:

小朱和小丽调解离婚，在分割房产时产生争议。该房产存在抵押权。小朱希望将房产归自己所有并继续还贷，但小丽认为应出售房产分割款项。双方就房产归属、债务承担及后续登记变更问题产生分歧，不知如何处理。

案情分析:

1、根据《民法典》，抵押期间抵押人可转让抵押财产，除非当事人另有约定。所以若不违反约定，离婚调解中即便房产有抵押也可转让。
2、若协商将房产归一方，获得房产方需继续承担原抵押债务。因抵押权有追及效力，房产所有权转移不影响抵押权，抵押权人仍有权优先受偿。
3、变更房产登记通常要先征得抵押权人同意，若无法提前清偿债务，可与抵押权人协商变更抵押合同，将抵押人变更为获房产一方。
4、若出售房产，所得价款先清偿抵押债务，剩余部分夫妻分配；若价款不足以清偿，剩余债务按原抵押合同约定由夫妻承担。