要怎么做才能让赠予财产有法律效力

想让赠与财产有法律效力，得注意这几点。
第一，赠与人得有民事行为能力。就是说赠与人要清楚自己行为的意义和后果，能独立进行有效的民事法律行为。要是赠与人是无民事行为能力人，那赠与行为是无效的；限制民事行为能力人超出能力范围的赠与，得经过法定代理人同意或追认才有效。
第二，赠与的意思表示要真实。赠与人做出赠与决定得是真心的，不能是被欺诈、胁迫，或者有重大误解。要是存在这些情况，赠与人可以依法撤销赠与。
第三，赠与的财产得是赠与人合法拥有且能处分的。要是赠与人没处分权，像财产被抵押了还没经过抵押权人同意，那赠与行为可能会被认定无效。
第四，特殊财产要按规定办手续。比如不动产，要办理产权过户登记；动产一般交付就算完成赠与，但法律有特殊规定的，得按规定办，不然可能影响赠与效力。
最后，为了避免纠纷，最好签书面赠与合同。合同里要写清楚双方信息、赠与财产情况、赠与条件（如果有的话）等内容，保障赠与行为的效力和双方权益。

案情回顾:

小朱想将自己名下的一处房产赠与小胡。小胡满心欢喜接受，双方未签订书面合同。之后小朱的债权人找到小胡，称该房产已被抵押用于债务担保，小朱无权随意赠与。同时，小朱家人也提出，小朱当时精神状态不佳，可能不具备完全民事行为能力，赠与应属无效。小胡则认为小朱赠与是其真实意思，自己理应获得房产。

案情分析:

1、从民事行为能力来看，若小朱当时不具备相应民事行为能力，其赠与行为可能无效，限制民事行为能力人超出能力范围的赠与需法定代理人同意或追认才有效。
2、关于赠与意思表示，若小朱受欺诈、胁迫等，可依法撤销赠与。
3、此房产已被抵押，小朱未经抵押权人同意处分财产，赠与行为可能被认定无效。
4、未签订书面赠与合同，也未办理产权过户登记手续，影响了赠与效力，易引发纠纷。