律师解析:
在
定金合同里,
定金和
违约金不能同时用。按照《中华人民共和国
民法典》,要是合同里既约定了违约金,又约定了定金,一方违约时,另一方只能二选一。
若选定金条款,给定金的一方没履行好
债务,导致合同目的无法实现,就不能要回定金;收定金的一方没履行好债务,导致合同目的无法实现,就得双倍返还定金。
若选违约金条款,违约金咋算先看合同约定。合同明确了违约金数额或计算方法,就按约定来。不过要是约定的违约金比造成的损失高太多,法院或
仲裁机构能应
当事人要求适当减少;要是比造成的损失低,也能应要求增加。
在实际
打官司时,判断违约金是不是过高,通常会以违约造成的损失为基础,综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等,按照公平和诚信原则来衡量。要是遇到这种定金和违约金的
纠纷拿不准,建议咨询专业法律人士。
案情回顾:小朱与小许
签订合同,约定小朱向小许支
付定金,同时合同中也约定了违约金条款。后来小许违约,小朱面临选择适用定金还是违约金条款的问题。小朱认为适用定金条款能让自己利益最大化,而小许觉得违约金更为合理,双方因此产生争议。
案情分析:1、根据《中华人民共和国民法典》,当事人既约定违约金又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。所以小朱有权在定金和违约金中进行选择。
2、若小朱选择定金条款,因小许违约致使合同目的不能实现,小许应双倍返还定金;若小朱选择违约金条款,违约金计算先看合同约定,若约定过高或过低,法院或仲裁机构可依当事人请求适当调整,判断违约金是否过高需综合多因素衡量。
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