律师解析:
1、判断父母签字按手印由儿子代办的行为是否有效,得看具体情况。
在委托
代理的情况下,如果父母明确授权儿子去办理相关事务,像父母写了书面的
授权委托书,把委托事项、权限和期限等都写清楚了,儿子在这个授权范围内,以父母的名义去做
民事法律行为,一般对父母是有效的。
就拿房屋买卖来说,要是父母因为一些特殊情况没办法亲自去办手续,委托儿子去,儿子拿着有效的授权书去签字按手印,那这个行为就是合法有效的。
2、要是儿子没有得到父母授权,自己擅自以父母名义签字按手印,这就属于无权代理了。
要是之后父母认可了这个行为,那行为就有效;
要是父母不认可,那对父母就没效力,儿子要承担相应责任。
3、有些
法律行为是和人身密切相关的,像
结婚、
离婚、
立遗嘱这些事儿,别人不能代理,就算有授权委托也不行。
这种时候儿子帮父母签字按手印,行为是无效的。
案情回顾:小朱的父母想出售一套房屋,但因特殊原因无法亲自办理手续。小朱未与父母沟通,便自行以父母名义在
房屋买卖合同上签字按手印。事后,卖方要求小朱父母
履行合同,小朱父母却表示对此事毫不知情,拒绝履行。卖方认为小朱的行为代表其父母,双方因此产生争议。
案情分析:1、小朱在未得到父母授权的情况下擅自签字按手印,属于无权代理行为。若小朱父母事后对该行为进行追认,则该签字按手印行为有效,房屋买卖合同对小朱父母发生效力。
2、若小朱父母拒绝追认,那么该行为对他们不发生效力,应由小朱承担相应责任。此外,房屋买卖不属于具有人身属性不能代理的法律行为,若小朱有父母明确的书面授权委托,在授权范围内签字按手印的行为通常是有效的。
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