债务人不还房子怎么处理

1.明确债务与房子关系。
若借款合同用房子抵押，债务人到期不履约，债权人可和其协商，以抵押房产折价或用拍卖、变卖所得优先受偿；协商无果，可起诉，由法院判决后执行房产。
2.若房子因其他债务交付使用，债务人到期不还，先协商。
协商不成，收集债权债务凭证和房子交付证据起诉，要求返还房子并担责。
判决生效后不履行，可申请强制执行。
案情回顾:

小朱与小李签订借款合同，小李以自己的房子为该笔借款作抵押。借款到期后，小李未履行还款义务，且拒绝与小朱协商以抵押房产折价或进行拍卖、变卖。另外，小静将自己的房子因其他债务关系交付给小胡使用，约定使用期限到期后小胡归还房子，但到期小胡却拒不归还，小静与其协商无果。

案情分析:

1、对于小朱和小李的情况，因小李基于借款合同以房子作抵押且到期不履行债务，小朱可与小李协议以抵押房产折价或就拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；若协议不成，小朱可向法院起诉，由法院判决后强制执行该房产。
2、对于小静和小胡的情况，小静可收集相关债权债务凭证、房子交付使用证据等，向法院提起诉讼，要求小胡返还房子并承担违约责任。法院判决生效后，若小胡仍不履行，小静可申请强制执行。