商铺出租合同违约要付多少违约金

1.商铺出租合同有违约金约定的，按约定执行。
若约定违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同未约定违约金的，违约方要赔偿守约方损失，包括履行合同可获利益，但不能超违约方订立合同时预见的损失范围。
3.损失赔偿额根据实际情况定，像租金差价、空置期损失等都在考虑范围内。

案情回顾:

小朱将自己的商铺出租给小李，双方签订了商铺出租合同。合同履行过程中，小李因自身原因提前终止合同，构成违约。合同中明确约定了违约金的具体金额。小朱认为应按照合同约定让小李支付违约金，而小李觉得约定的违约金过高，远超过小朱的实际损失，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，商铺出租合同违约时，有约定违约金的从约定执行。本案中合同明确约定了违约金具体金额，小朱要求小李按约定支付违约金有一定依据。
2、但如果约定违约金过分高于造成损失的，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。小李若能证明约定违约金过分高于小朱的实际损失，可请求适当降低违约金数额。若合同未约定违约金，违约方应赔偿守约方因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。