地皮租赁拆迁有补偿吗

1.地皮租赁拆迁补偿要分情况。
若合同有约定，按约定处理补偿。
2.地上附着物和青苗补偿，承租人一般能拿到，因其对租赁地皮上的建设有权益。
3.土地补偿费归土地所有权人，若出租人是所有权人，补偿归其所有。
4.租赁期未满因拆迁无法用土地，承租人可主张提前解约损失赔偿，如搬迁费等，但要证明实际损失。

案情回顾:

小朱将自己的地皮出租给小李，双方签订了租赁合同。租赁期间该地皮面临拆迁。小朱认为土地补偿费应归自己，而小李则主张除地上附着物和青苗补偿外，自己还应获得因提前解约造成的搬迁费、停产停业损失等赔偿。双方就补偿分配问题产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，若租赁合同有约定，应按约定处理补偿事宜。本案中未提及合同约定情况，需按一般规则判断。
2、地上附着物和青苗等补偿，因小李对租赁地皮有投入和建设，如建造房屋、种植作物等，所以该部分补偿应归小李。
3、土地补偿费归土地所有权人，小朱作为土地所有权人，土地补偿费应归小朱。
4、若租赁期间未满，因拆迁导致小李无法继续使用土地，小李可主张因提前解约造成的损失赔偿，但需有证据证明实际损失情况，如搬迁费、停产停业损失等。