房地产不得设立抵押情形有什么

1.权属有争议的房地产不能抵押，因产权不明，无法确定抵押人处分权，易引发纠纷。
2.用于公共福利事业的房地产，如教育、医疗等，抵押会影响公共服务，不得抵押。
3.列入文物保护或有重要纪念意义的建筑，有特殊价值，抵押有损坏风险，不可抵押。
4.已公告列入拆迁范围的房地产，物权将消灭，抵押价值不稳定，禁止抵押。
5.被依法限制处分权的房地产，不能抵押。
6.依法不得抵押的其他房地产也在禁止范围内。

案情回顾:

小朱想以自己名下一处房产设立抵押向小李借款。然而，该房产正处于拆迁公告范围内，同时小胡称该房产权属存在争议，他也拥有部分产权。小李得知这些情况后，对能否接受该房产抵押产生疑问，与小朱产生分歧，争议焦点在于此房产是否能用于抵押借款。

案情分析:

1、此房产已依法公告列入拆迁范围，其物权即将因拆迁而消灭，抵押价值不稳定，依照法律规定不得设立抵押。
2、该房产权属存在争议，产权归属不明，无法确定小朱是否有权处分该房产，设立抵押会引发后续纠纷，所以也不符合抵押条件。因此，该房产不能用于抵押借款。