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离婚分割房产,有证自建房该怎么处理

时间:2026.02.27 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1193人
律师解析:
1.分割有证自建房,先看有无协议约定,有有效协议就按协议处理。
2.没有协议,若为一方婚前财产,归该方;若为婚后共同财产,通常均等分割。
3.一方要房,由评估机构估价,得房方补偿另一方;双方都不要房,可拍卖变卖,就价款分割。
4.有一方父母出资等复杂情况,结合出资和证据,判断是否共同财产及分割比例。

案情回顾:

小朱和小丽原是夫妻,现打算离婚,二人有一套有证自建房。小朱认为该房是自己婚前个人财产,应归自己所有;小丽则称婚后双方对房屋进行了扩建和装修,属于夫妻共同财产,要求均等分割。双方就该自建房的分割问题产生争议,诉至法院。

案情分析:

1、首先应查看双方是否有关于该自建房分割的有效协议,若有则按协议处理。
2、若无协议,需判断该自建房性质。若确为小朱婚前个人财产,应归小朱所有;若认定为婚后夫妻共同财产,一般应均等分割。若一方主张房屋所有权,可由评估机构按市场价格对房屋估价,取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿;若双方均不主张房屋所有权,可根据当事人申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。若涉及一方父母参与出资建房等情况,需结合具体出资情况及相关证据,综合判断是否属于夫妻共同财产及分割比例。
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徐卫东律师

北京市邦盛律师事务所

北京市“婚姻家庭法专业十佳律师”,专注婚姻继承领域25年,海淀区律师协会“婚姻家庭法律研究会”会长,海淀区“优秀专业律师”,“优秀律师党员” 近两年承办的典型案件 1、北京王女士与其在北京某大型对外贸易公司担任董事长的丈夫离婚案,分得夫妻共同财产八套房产(其中包括两套别墅)及六千万现金;河北唐山刘先生公司清算案,挽回了公司80%以上的财产,价值上千万元; 2、上海张先生与北京李女士房产(别墅)买卖合同纠纷案,经过艰苦的工作,最终迫使对方为张先生办理了该别墅的过户手续; 3、北京延庆县雷某与葛某农村房地产买卖合同纠纷案,使得雷某成功收回了已经卖出十几年的房产,在之后的拆迁补偿中获得巨大拆迁利益; 4、北京严先生与其妻子离婚案,法院最终判定严先生获得其继承所得的位于北京西二环附近独立四合院(700平米)的所有权(认定为非夫妻共同财产)及分得附近一处四层门面房的60%的所有权。 擅长办理离婚、房地产、遗产继承等重大、疑难案件,对于诉讼和非诉案件具有丰富的办案经验。 基于其资深的工作背景,在代理案件中明显技高一筹,从业以来,共办理各类案件上千起,足迹遍及全国10多个省市自治区,许多重大案件获得成功,使众多当事人挽回或取得巨大经济利益。因多次办理重大案件获得成功,在业内享有很高声誉。 请律师就要找最专业的,一次合作,永远是朋友。 徐卫东律师,北京市人,中共党员。毕业于国内知名公安院校,有公安刑侦工作经验。从事律师工作十余年,并多年从事高校法学教学工作,具备深厚的法学理论功底。徐卫东律师凭借其扎实的法学理论功底和丰富的办案经验,多次参与在北京和全国都有一定影响的,重大、疑难案件办理工作,其代理意见均被司法机关采纳,取得了良好的办案效果。 徐卫东律师总结二十余年的办案经验,结合深厚的法律理论功底,创办了“北京徐卫东律师法律网”。本网站的成功案例已徐卫东律师的个人办案总结而成。在成功案例中总体体现。 结合,最新司法领域的时事热点,徐律师将个人观点发表律师说法中。展现了一个法律职业者与时俱进的司法态度。 北京徐卫东律师法律网给作为网络法律服务的一线法律服务网站,给广大网络用户提供了强有力的法律支撑。 网站由著名律师徐卫东先生创立。秉承“受君之托,忠君之事”的原则,为当事人提供优质、高效的法律服务。

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