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婚前购房婚后赠与财产有无效力

时间:2026.02.24 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:823人
律师解析:
婚前购房婚后赠与财产通常具法律效力
赠与是赠与人无偿给受赠人,受赠人接受的民事行为
有效条件包括赠与人有能力、意思真、不违法违规违背公序良俗。
婚前房产婚后赠与,满足条件即有效。
房产变更登记要依规办,过户物权才完成。
未过户前赠与人可撤销,公证或公益道德义务性质的除外。

案情回顾:

婚前,小胡购买了一套房产,此房产属于其个人财产。婚后,小胡决定将该房产赠与小丽。小胡具有完全民事行为能力,赠与意思表示真实,且不违反法律法规及公序良俗。但在办理房产变更登记前,小胡又想撤销赠与,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,赠与行为有效需满足赠与人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违法且不违背公序良俗。小胡的赠与行为符合这些条件,所以赠与行为有效。
2、不过,房产属于不动产,在未办理过户登记时,物权未发生转移。一般情况下,赠与人在过户登记前可撤销赠与,但经过公证的赠与合同或具有公益、道德义务性质的赠与合同除外。本案中小胡能否撤销赠与,需看是否符合可撤销的情形。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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