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民间借贷期间一套房产是否可进行拍卖

时间:2026.02.13 标签: 债权债务 债务债权 阅读:1442人
律师解析:
结论:
民间借贷中,符合法定条件房产可被拍卖偿债,若房产是债务人及其所扶养家属生活必需居住房屋,通常不得拍卖,但债权人提供临时住房或合理安置费用时除外。
法律解析:
在民间借贷里,当债务人不履行到期债务,债权人可先向法院起诉,取得生效判决后,若债务人依旧不履行,债权人能申请强制执行
法院会对债务人名下房产等财产进行查封、评估并拍卖,用所得价款偿债。
不过,若房产是债务人及其所扶养家属生活必需居住房屋,法院仅可查封,不能拍卖、变卖或抵债。
但要是债权人能为债务人提供临时住房或给予合理安置费用,法院则可依法拍卖该必需居住房屋。
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案情回顾:

小朱向小李借款,以自己名下的一套房产作为潜在还款保障。借款到期后,小朱未能履行还款义务。小李向法院起诉并获得生效判决,但小朱依旧未还款。小李遂申请强制执行。法院对小朱名下的该套房产进行了查封和评估。然而,小朱称此房产是其和家人生活所必需的居住房屋,不同意拍卖。小李则表示可为小朱一家提供临时住房,要求法院继续拍卖该房产。

案情分析:

1、在民间借贷关系中,当债务人不履行到期债务,债权人起诉获得生效判决后仍未受偿,可申请强制执行债务人名下包括房产在内的财产。本案中小李的申请符合此规定。
2、若房产是债务人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,法院一般不得拍卖。但如果债权人能为债务人提供临时住房或给予合理安置费用,法院可依法拍卖该必需居住房屋。本案中,小李表示可为小朱一家提供临时住房,法院可根据实际情况决定是否继续进行拍卖。
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李超律师

天津益清律师事务所

李超律师深耕法律实务领域多年,始终以“专业立身、诚信为本”为核心执业信条,凭借扎实的法学理论功底与高尚的职业操守,在民商事、刑事诉讼及企业风险防控领域构筑起专业壁垒。 在业务实践中,李超律师聚焦三大核心方向:其一,民商事领域,擅长处理合同纠纷、债权债务、公司股权争议等复杂案件,注重从商业逻辑与法律规则的交叉点寻找最优解,既维护当事人合法权益,亦兼顾合作关系的可持续性;其二,刑事诉讼领域,专精经济犯罪辩护、刑事合规审查等业务,以细致的证据梳理能力与严谨的程序意识,为当事人争取最大权益保障;其三,企业风险防控领域,为企业提供“前端预防+中端管控+后端应对”的全周期法律服务,通过合同模板优化、合规流程设计、法律培训等举措,助力企业规避经营中的法律暗礁。 其执业风格鲜明——办案认真负责且敢于创新,面对疑难案件常以独特思路拆解核心矛盾;注重实战效果,擅长从多重视角剖析案件细节,精准捕捉问题关键;始终将“法律风险的防范与化解”置于首位,既解决当下争议,更通过制度完善阻断未来隐患。 秉持“以专业解决纠纷,以诚信期许未来”的执业宗旨,李超律师以高度的责任感与共情力搭建信任桥梁,致力于成为企业和个人值得托付的法律同行者,在每一次委托中践行“法律有尺度,服务有温度”的承诺。

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