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父母卖房给孩子后孩子能否拿去抵押

时间:2026.01.19 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:1382人
律师解析:
1.父母卖房给孩子且完成产权过户后,孩子成房屋所有权人,可将房屋抵押,因所有权人对不动产有占有、使用、收益和处分权,抵押属处分权。
2.孩子抵押要符合规定。
若为成年人,能独立实施民事法律行为,抵押通常有效。
3.若为限制民事行为能力人,抵押等重大民事行为法定代理人同意或追认才有效;
无民事行为能力人抵押无效。
4.抵押需遵循程序,与抵押权人签合同并办登记,抵押才生效。
输出格式:

案情回顾:

小朱父母将房屋卖给小朱并完成产权过户登记,小朱成为房屋所有权人。之后,小朱想将房屋拿去抵押。然而,小朱是否成年存在争议。若成年,其抵押行为似乎顺理成章;若小朱是限制民事行为能力人或无民事行为能力人,抵押行为的效力就成问题。

案情分析:

1、根据法律规定,房屋完成产权过户后,小朱作为房屋所有权人对房屋有占有、使用、收益和处分的权利,抵押属于处分权能。
2、若小朱是成年人,能独立实施民事法律行为,其抵押行为一般有效;若小朱是限制民事行为能力人,实施抵押需经法定代理人同意或追认才有效;若小朱是无民事行为能力人,实施的抵押行为则无效。并且抵押要遵循程序,与抵押权人签订抵押合同并办理抵押登记,抵押才生效。
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李超律师

天津益清律师事务所

李超律师深耕法律实务领域多年,始终以“专业立身、诚信为本”为核心执业信条,凭借扎实的法学理论功底与高尚的职业操守,在民商事、刑事诉讼及企业风险防控领域构筑起专业壁垒。 在业务实践中,李超律师聚焦三大核心方向:其一,民商事领域,擅长处理合同纠纷、债权债务、公司股权争议等复杂案件,注重从商业逻辑与法律规则的交叉点寻找最优解,既维护当事人合法权益,亦兼顾合作关系的可持续性;其二,刑事诉讼领域,专精经济犯罪辩护、刑事合规审查等业务,以细致的证据梳理能力与严谨的程序意识,为当事人争取最大权益保障;其三,企业风险防控领域,为企业提供“前端预防+中端管控+后端应对”的全周期法律服务,通过合同模板优化、合规流程设计、法律培训等举措,助力企业规避经营中的法律暗礁。 其执业风格鲜明——办案认真负责且敢于创新,面对疑难案件常以独特思路拆解核心矛盾;注重实战效果,擅长从多重视角剖析案件细节,精准捕捉问题关键;始终将“法律风险的防范与化解”置于首位,既解决当下争议,更通过制度完善阻断未来隐患。 秉持“以专业解决纠纷,以诚信期许未来”的执业宗旨,李超律师以高度的责任感与共情力搭建信任桥梁,致力于成为企业和个人值得托付的法律同行者,在每一次委托中践行“法律有尺度,服务有温度”的承诺。

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