我现在找别人借钱来创业，我现在想要拿我的父母名下的房子抵押给债权人作为我债务的抵押，我现在是不是需要我的父母同意才可以的？法律上对于抵押行为有什么规定？

[律师回复]儿子私自用父母房屋办理抵押贷款不还，不能以房抵债。《民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：(一)被担保债权的种类和数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押财产的名称、数量等情况;(四)担保的范围。《民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。与之对应可以看出，抵押必须同时符合两个要件，否则便属无效，债权人无权据此以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿：一是用于抵押的财产，应当属于债务人所有;或者虽然不属于债务人所有，但取得了具有所有权的第三人同意;债务人对自己无所有权或者未经第三人同意的财产不得设定抵押权。二是债务人或者第三人必须就抵押事项订立书面合同，至少必须在债务人出具给债权人的债权文书中有着明确的抵押意见。

[律师回复](1)对于属于夫妻一方个人债务的按照下列方法处理：如果尚未到期的债务根据夫妻的约定由一方负担的则为该方个人债务。但是如果以此约定逃避债务的约定无效该债务仍为夫妻共同债务。如果未到期的债务是一方为个人目的挥霍产生的或者是一方未经另一方同意擅自资助与起没有抚养义务的亲朋所产生的或者是一方未经另一方同意独自筹资从事经营活动而且其收入却未用于夫妻共同生活的那么上述债务属于夫妻一方个人债务应由其按照约定的时间予以偿还。(2)对于夫妻共同债务按照下列方法处理：如果未到期的债务是为了夫妻共同生活、抚养子女、赡养老人或者为家庭成员治病所产生的债务则为夫妻共同债务应由夫妻共同财产偿还。如果夫妻均同意放弃期限利益而提前偿还的可以提前偿还。如果夫妻一方或者双方不同意提前偿还的则双方可以协商同意将这部分财产由人民保留到期后清偿或者由夫妻双方平等分割债务在债务到期后由双方各自清偿其份额。如果夫妻共同财产不够清偿债务的由双方协商解决双方不能达成协议的由人民考虑双方的经济情况判决由一方负担或者双方按照一定的比例负担。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的人民不予支持但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

[律师回复]通常一个房产只可以抵押一次，如果已经办理抵押手续，那么不会查封，如果没有办理抵押手续，那么还是有可能查封的。房抵押贷款流程：一、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。二、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。三、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。

[律师回复]　　儿子和儿媳欠债在未经父母允许的情况下当抵押属于无效抵押，法律不支持这种抵押，也不会强制执行父母的房子。　　如果该房产是张某父母的，张某和王某未经房产所有人同意，并经签字确认，抵押是无效的，无权执行该房产。　　法律依据为《物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。　　第三十九条　所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。　　如果是父母书面授权儿子儿媳妇拿户产做抵押，或者自己提供的房产证担保，法律也可以强制执行，如果虽有上述授权或授意，但是，是在协迫，非真实意思，也不承担民事责任。　　依据：《担保法》　第三十条　有下列情形之一的，保证人不承担民事责任：　　（一）主合同当事人双方串通，骗取保证人提供保证的；　　（二）主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段，使保证人在违背真实意思的情况下提供保证的