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夫妻一方亡故后房产再卖要办什么手续

时间:2026.01.17 标签: 婚姻家庭 遗产继承 阅读:1463人
律师解析:
1.确定房产归属,若为夫妻共同财产,一半归在世一方,另一半由法定继承人继承
2.办理继承公证,所有继承人公证处,带身份证、户口本等材料确定继承份额;
有有效遗嘱则按遗嘱执行。
3.房产过户,继承人持公证书、房产证等去不动产登记中心,将房产登记到自己名下。
4.出售房产,继承人作为产权人与买方签合同,按流程到登记中心办转移登记,缴税完成交易。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,二人婚后购买了一套房产。小朱不幸亡故,小丽打算出售该房产。但小朱的父母认为自己也有该房产的份额,不应由小丽单独决定出售。双方就房产归属和处置产生争议。

案情分析:

1、该房产为小朱和小丽的夫妻共同财产,小朱亡故后,一半房产归小丽,另一半作为遗产由法定继承人继承,法定继承人包括小丽、小朱的父母。
2、若要出售房产,需先办理继承公证,所有继承人应到公证处,提供身份证、户口本、结婚证、房产证、死亡证明等材料,明确各自继承份额。若小朱有有效遗嘱,则按遗嘱执行。
3、之后继承人携带公证书、房产证等材料到不动产登记中心办理过户,将房产登记到继承人名下。
4、最后继承人作为产权人可与买方签订买卖合同,按正常二手房交易流程,到不动产登记中心办理产权转移登记,缴纳相关税费后完成交易。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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