房地产破产的清偿顺序是什么

1.先清偿破产费用和共益债务。
破产费用如破产诉讼、管理人履职费用；
共益债务指因管理人或债务人要求对方履行未完成合同产生的债务。
2.再支付职工债权，涵盖工资、医疗伤残补助、抚恤费，以及应划入职工账户的基本养老、医疗保险费用。
3.接着补缴社会保险费用和所欠税款。
4.最后处理普通破产债权，如购房人未交房款、供应商货款债权。
若同一顺序无法全额清偿，按比例分配。

案情回顾:

某房地产企业因经营不善宣告破产。小朱等购房者支付房款后未收到房屋，供应商小李的货款也未结清。企业破产后，在资产清偿时，各方就清偿顺序产生争议。小朱、小李认为自己的债权应优先得到清偿，而企业管理人则需按照法定顺序，先支付破产案件诉讼费用等破产费用和因履行未完成合同产生的共益债务，再依次处理职工债权、社会保险费用和所欠税款，最后才是普通破产债权。

案情分析:

1、依据法律规定，破产费用和共益债务应优先清偿，这是为了保障破产程序的顺利进行，如破产案件诉讼费用、管理人执行职务费用等属于破产费用，因管理人或债务人请求对方履行未完成合同产生的债务属于共益债务。
2、职工债权，包含职工工资、医疗伤残补助等应在之后清偿，以保障职工的基本权益。然后是社会保险费用和所欠税款。最后才是普通破产债权，小朱的购房未交房款项债权和小李的货款债权都属于此类。若同一顺序不足以清偿，则按比例分配。