房子交2万定金能不能退

定金退还情况如下：
收受定金方违约，未按约定履行合同，给付定金方可要求双倍返还。
因不可归责于双方的原因，致使合同目的无法达成，定金应退还。
给付定金方违约，如无故不履行合同，定金通常不退。
判断哪方违约或是否有不可归责事由很关键。
可说明交定金约定及后续情况，便于准确判断能否退定金。

案情回顾:

小朱与小胡签订合同，小朱向小胡支付了2万定金。之后，小朱要求退还定金，小胡拒绝。小朱称可能存在不可归责于双方的事由导致合同目的无法实现。但小胡认为是小朱自身违约，无故不履行合同，按照约定定金不应退还，双方就此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，若收受定金方小胡存在未按约定履行合同义务等违约行为，给付定金方小朱有权要求双倍返还定金即4万。
2、若因不可归责于双方的事由导致合同目的无法实现，定金应退还。若经认定是小朱自身违约，如无故不履行合同，按照规定定金通常不予退还。关键在于明确哪一方存在违约情形或是否有不可归责事由。