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承包人拥有土地山林使用权,但所有权归集体,不可全面继承。特殊情况下,如家庭户内父母及子女原为承包者,子女户籍在村且未另获承包地,父母去世后,子女可在承包期内继续耕种,但所有权不变。
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土地使用证是中国土地使用权的重要法律凭证,分为集体和国有两种。集体土地使用权流转受限于法律法规,农村土地只能在本集体内流转,且银行对集体土地抵押持谨慎态度,手续严格,抵押比率可能有较高限制。
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土地租赁协议如超法定20年期限,超出部分无效。依据法律规定,租赁期最长为二十年,超限不受法律保护。五十年协议中,二十年内有效,超出部分无效,期间合同条款仍具法律效力。
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国有土地长期租赁需明确规定期限,不得超过法定最高年限:耕地承包三十年,草地三十年至五十年,一般林地三十年至七十年。特殊林木经林业部门批准可延长承包期。操作中须遵守国家法律法规。
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