[律师回复] 一般情况下，不能因物业不给修漏水就直接不交物业费。漏水维修要看是否在物业合同服务范围内，若属其职责却不履行，可先与物业沟通，留存好沟通记录。若沟通无果，可收集证据通过法律途径维权，但不能擅自拒交物业费，否则可能面临违约风险。建议先协商解决，协商不成可考虑诉讼。

[律师回复] 若农村房产证确权面积与实际面积不符，可先收集能证明实际面积的材料，像建房审批文件、土地使用证明、测量报告等。接着与相关方沟通，比如村委会、开发商等，说明情况并要求处理。若沟通无果，可通过法律途径解决，准备好材料向法院起诉，请求重新确定房屋面积。

[律师回复] 你签的是使用权转让协议却承诺能办证，现在7个月都没办下来，这属于对方违约。你可以先和对方再协商，明确要求对方限期办证，否则退还定金并赔偿损失。若协商不成，可收集好协议、定金支付凭证等证据，通过诉讼途径维护权益，要求对方承担违约责任，比如退还定金、赔偿因延迟办证带来的损失。

[律师回复] 上海廉租房租金受地段、房屋状况等因素影响。一般来说，2室廉租房月租金可能在几百到两三千元。解决方案是先去了解不同区域廉租房情况，多对比不同房源。同时，要确保自身符合廉租房申请条件，按规定流程申请，这样能选到性价比高且适合自己的房子。