1、商品房退房违约金按购房合同中关于退房违约金的约定来执行。
2、如果购房合同中没有约定违约金,则双方协商,协商解决不了则要按照法律规定(支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金)来处理。
3、双方都有过错的,按照各自过错程度分担违约金。
4、违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿,违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
在处理商品房退房纠纷时,追究违约方的责任是处理纠纷的关键。为了更好的解决退房纠纷,购房者最好先了解商品房退房的条件是什么,以防开发商不给退房,也要知道退房违约金怎么计算,以方便自己知道开发商如何赔偿。如果您对此类问题还有不清楚的地方,建议您可以咨询下专业的房产律师,也可以请律师代为办理退房手续。这样更有利于纠纷的迅速解决。