如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于
婚前个人财产还是
夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产，则未
还贷部分作为
夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该
产权人
个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为
夫妻共同财产进行分割。 对于房产增值部分的补偿，可以根据房屋购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比例来考量其分割原则。 (1)一方
婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的贷款部分，该部分系不动产的自然增值，并非投资收益，不应作为
夫妻共同财产分割。 (2)双方
婚后共同还贷部分
属于夫妻共同财产，其对应的房产增值也应当属于夫妻共同财产。
房屋所有权人不仅应当补偿另一方夫妻共同还贷部分的一半，还应该补偿共同还贷部分对应的房产增值。 (3)尚未偿还的贷款部分，未归还的贷款是房屋所有权人的个人债权，其对应的房产增值也应当属于房屋所有权人所有，另一方无权要求分割其对应的增值部分。
