购房人在签订
购房合同时一定要谨慎，仔细研读所有条款，一旦发现
违约责任条款不对等，应当及时提出异议并要求修改。对于现实生活中，许多购房人被迫接受不平等条款的现状，购房人可以向工商机关进行
申诉，同时向法院主张调整。不论购房超过1年还是未超过1年，购房人都可以根据《
合同法》第一百一十四条主张调整为对等的
违约责任。
买房合同中的
霸王条款效力视情况而定，如果该条款系合同一方单方拟定，并存在免除对方责任，排除或加重对方责任的情形，该条款无效不影响合同其它条款的前提下，条款无效;若影响其它条款效力，可能导致
合同无效。有显失公平的情形，：“有下列情形之一的，合同无效： 1、一方以
欺诈、
胁迫的手段订立合同，损害国家利益; 2、
恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益; 3、以合法形式掩盖非法目的; 4、损害社会
公共利益; 5、违反法律、行政
法规的强制性规定。”
