夫妻单方卖方的合同效力

卖方单方面提出解约，需赔偿买方违约金，支付违约金一般有两种情况：

1，合同中无具体规定，且卖方仅收取定金，尚未发生其他费用，则赔偿双倍定金。

2，如合同中有具体规定或给买方造成损失且买方可提供证据的根据合同规定及损失裁定。

房屋买卖协议签完字后，如果卖方不搬家并且也没有过户的话，那么对于你而言是一件极为不利的事，因为房产不过话，那么在法律上房子就不属于你，卖方还有将房子再次进行变卖的可能性，这时候您应该及时找专业人士与卖方协商，协商不成的可以直接进行诉讼申请。