你要了解备案合同下不来的原因:开发商拿地开始建房子的时候就要有备案编号,没有备案是不能动工的。而且开发商没有备案合同编号是不能买卖的,你可能是给开发商忽悠了。验房是次要的,就算你验一百次,备案下不来,这房子还不算是你的!你必须要知道,按照规定,签订合同后,开发商应当在30天之内将合同拿到房产部门备案。你现在的情况还是需要先与开发商沟通,了解没有进行合同备案的原因。究竟是将房屋进行了
抵押,还是手续不全,亦或是正在办理中。了解了具体原因后,可以按照相关的规定和程序处理这一问题,必要的时候可以诉诸法律。