通常来讲，
债务人和债权人抵押房屋是有效的，不过得满足特定条件。
其一，双方得签订合法且有效的
抵押合同，把抵押房屋的相关事宜明确清楚，像房屋的位置、面积、价值之类的。
其二，必须办理
抵押登记，这是
房屋抵押生效的法定条件，要是没办理登记，
抵押权就无法设立。
在办理抵押登记时，需要提交一些相关材料，比如抵押合同、
房屋所有权证等。
倘若在抵押过程中出现
欺诈、
胁迫等
违法情况，或者抵押合同违反了法律
法规的强制性规定，那么抵押就可能无效。
总之，债务人和债权人抵押房屋是否有效，得依据具体情况来判断，要是有疑问可以咨询专业律师。
