婚前买的房子贷款婚后共同还吗

法律分析： （1）婚姻中过错方的行为有明确界定，包括重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待遗弃家庭成员及其他重大过错，在此情况下无过错方有权请求损害赔偿。 （2）损害赔偿分为物质和精神两方面。物质损害赔偿针对过错行为导致的物质损失，像家暴产生的医疗费、误工费等，按实际损失赔偿。 （3）精神损害赔偿是对无过错方精神痛苦的补偿，数额确定要综合过错程度、手段、后果、过错方经济能力和当地生活水平等因素。 （4）无过错方需在离婚诉讼时或离婚后一年内提出赔偿请求。 提醒： 无过错方要及时收集过错方存在法定过错情形的证据，并且在规定时间内提出赔偿请求，不同案情赔偿情况有别，建议咨询进一步分析。

结论： 夫妻离婚卖房协议应明确双方基本信息、房产具体信息、卖房原因、售房价格、售房流程、售房款分配、违约责任等要点，并由双方签字注明签订日期。 法律解析： 根据民法典相关规定，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。夫妻离婚卖房协议属于合同范畴，明确双方基本信息能确定合同主体，房产具体信息是确定交易标的的关键。约定卖房原因可体现协议背景及目的。合理确定售房价格及调整条件能保障交易公平。清晰的售房流程约定可避免双方在卖房过程中互相推诿。明确售房款分配及债务偿还问题，能化解潜在的经济纠纷。违约责任条款则是对双方行为的约束，促使双方按约履行义务。双方签字并注明签订日期是合同成立并生效的重要形式要件。若在起草或履行离婚卖房协议过程中遇到问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

（一）确定监护人是关键步骤。先尝试让对方近亲属，像父母、成年子女等协商确定监护人。 （二）若协商无果，可找被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或民政部门指定。 （三）对指定结果有异议，可向法院申请重新指定。 （四）确定监护人后，由法定代理人代对方参加离婚诉讼。 （五）准备能证明夫妻感情确已破裂的证据，如婚前隐瞒精神病且婚后久治不愈等情况。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二十八条规定，无民事行为能力或者限制民事行为能力的成年人，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人： （一）配偶； （二）父母、子女； （三）其他近亲属； （四）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。

（一）婚前全款购房 1.产权登记在出资方名下，保留好购房合同、付款凭证等证明是用婚前财产支付房款的材料，以防后续纠纷，此房屋属出资方个人财产。 2.产权登记在双方名下，若不想房屋成为夫妻共同财产，在登记时应明确约定各自份额或表明并非赠与对方；若想作为共同财产，双方可签订相关协议约定权利义务。 （二）婚前付首付婚后共同还贷 1.房屋登记在出资方名下，要留存好婚前支付首付的凭证，婚后共同还贷部分及对应增值部分需在离婚时进行合理分割，另一方有权获得补偿。 2.登记在双方名下，房屋属于夫妻共同财产，双方可协商好各自权益，必要时签订财产协议。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.婚前购房协议通常无固定有效期。只要协议体现双方真实意愿，内容合法、不违背公序良俗，且双方有民事行为能力，协议成立即生效，长期有效。 2.婚姻存续期间，协议对双方有法律约束力，按约定处理婚前房产事宜。婚姻关系结束，涉及财产分割等约定仍按协议执行。 3.若存在重大误解、欺诈、胁迫等情况，当事人可在知道撤销事由一年内撤销协议，撤销后协议自始无效。

1.婚前财产未供完，如婚前贷款买房，离婚时产权通常归婚前购买者。婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方。 2.计算补偿数额要考虑共同还贷金额、房屋增值等。补偿方式可协商，协商不成可由法院判决。 3.不离婚时，夫妻可协商后续还款和财产归属，签订书面协议明确权益义务，避免纠纷。

孩子抚养权改判需向法院起诉。法院支持改判的情形包括与子女共同生活方患严重疾病或伤残无力抚养、不尽抚养义务或虐待子女、对子女身心健康有不利影响、已满八周岁子女愿随有抚养能力的另一方生活，以及其他正当理由。 请求变更抚养权，必须提供充分证据证明符合上述情形，然后向有管辖权的法院提起诉讼，法院会依据子女权益和双方具体情况作出判决。 解决措施和建议如下： 1.收集证据，比如医院诊断证明、证人证言、孩子的意愿表达等，以证明符合变更抚养权的情形。 2.向专业律师咨询，了解诉讼流程和注意事项。 3.积极配合法院的审理工作，如实陈述情况。

结论： 抚养权案件一般不允许当事人缺席审判，但在特殊情形下，如当事人有正当理由经法院许可提交书面意见，或被告无正当理由拒不到庭，法院可进行缺席判决，原告无正当理由拒不到庭则按撤诉处理。 法律解析： 抚养权纠纷与人身权益和未成年子女利益密切相关，法院为做出最有利于子女的判决，通常要求当事人亲自到庭，这样能充分了解双方情况，查明事实并听取双方意见。不过，若当事人因重大疾病、出国等正当理由无法到庭，经法院许可提交书面意见后，法院会根据具体情况决定是否缺席审理。若被告经传票传唤却无正当理由拒不到庭，法院可缺席判决；原告经传票传唤无正当理由拒不到庭，按撤诉处理。如果遇到抚养权案件相关的法律问题，对自身情况是否符合缺席审判条件等存在疑问，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

法律分析： （1）婚前未付出不影响婚后财产划分，婚后财产若无特别约定，属于夫妻共同财产。这体现了婚姻关系中对双方权益的综合考量，即便一方婚前未付出，婚后也能基于婚姻关系获得财产权益。 （2）离婚时，夫妻共同财产先由双方协议处理，这尊重了夫妻双方的意愿和自主决定权。若协议不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，保障了相对弱势方的合法权益。 （3）若一方存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的行为，离婚分割财产时会少分或不分，离婚后另一方发现可请求再次分割，这对不诚信行为起到了约束和惩罚作用。 提醒：在处理婚后财产时要诚信，避免出现隐藏、转移财产等不当行为，若遇到复杂财产分割问题，建议咨询专业法律意见。

法律分析： （1）行政责任方面，依据相关规定，房产中介伪造离婚协议属于伪造证明文件的行为。若被认定，会根据情节轻重面临不同程度的拘留和罚款。情节一般的，处十日以上十五日以下拘留，还可并处一千元以下罚款；情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，可并处五百元以下罚款。 （2）刑事责任上，若伪造行为达到犯罪标准，会触犯伪造国家机关公文罪。罪名成立后，会根据情节严重程度量刑，较轻的处三年以下有期徒刑等并处罚金，严重的处三年以上十年以下有期徒刑并处罚金。 （3）民事责任方面，因伪造行为给当事人造成损失的，当事人有权利通过民事诉讼要求房产中介进行赔偿。 提醒：若遇到房产中介有伪造文件等不法行为，当事人应及时收集证据，通过法律途径维护自身权益，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

结论： 夫妻约定婚前财产具有多方面意义，能明确财产归属、保障财产权益、减少纠纷，还有利于婚姻稳定。 法律解析： 依据民法典，夫妻可以约定婚前财产的归属。这一约定从法律层面，能清晰界定财产归属，防止婚后财产混同引发纠纷，在婚姻出现变故时，可按约定分割财产，保障双方财产权益。从经济层面，能让双方按个人意愿处置婚前积累的财富，保障财产安全，降低未来不确定因素带来的损失。从情感层面，能增强夫妻间信任与理解，避免因财产问题影响感情，体现对婚姻的理性规划，为婚姻稳定奠定基础。如果您在夫妻婚前财产约定方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。

（一）若出现既拿到离婚证又有法院离婚判决的情况，要及时携带离婚证等能证明婚姻关系已解除的材料，前往作出离婚判决的法院。 （二）向法院说明是因操作失误导致这种情况出现，申请撤销该离婚判决。 （三）配合法院的审查工作，等待法院按照法定程序处理判决撤销事宜。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》规定，当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。若法院审查发现判决确有错误，会依法处理。